Проект и реальность ( недостатки)

  • 49 Ответов
  • 16299 Просмотров

Dmitriy7

  • Старожил
  • ****
  • 485
  • Рейтинг: +5
0
Проект и реальность ( недостатки)
« Ответ #30: 17 Июль 2017, 15:09:37 »
Чуть отойду от темы. В Мытищах есть ЖК, в котором продавали квартиры с лоджиями, а сдали квартиры без лоджий. Лоджии переименовали в"зимний сад", а стенку между зимним садом и комнатой выложили в один пеноблок.

И тут,  если в какой то момент в проектную документацию внесли изменения и заменили СУ на кладовку, то скорее всего ничего вернут в зад не получится.
Одни или два санузла в трешке-это вещи принципиальные. Даже на сайте при покупке отдельно писали один или два санузла. И если идти по вашей логике, то в квартире вообще можно все комнаты сделать кладовыми и отключить их от коммуникаций, а также замуровать все окна, они же не нужны в кладовых? Да и конструктивно там может проходить тонкий стояк не рассчитаный на унитазы и даже технически ничего сделать не получиться. Одно дело техническая нехватка кв.метра, а другое продавать с двумя с санузлами-а сдавать с одним-считаю, что это похоже уже на чистой воды мошенничество.

finger to the sky

  • Ветеран
  • *****
  • 1368
  • фонтаноборец
  • Рейтинг: +34
0
Проект и реальность ( недостатки)
« Ответ #31: 17 Июль 2017, 15:15:28 »
И мокрые зоны могут просто не согласовать, почему, это наверное уже другой вопрос.
ну это совсем не плохо. У меня вот просто куда-то пропали эти 1,5 метра, на которые мы с ними договаривались. Да, полноценный такой себе клозет. Мокрая это была бы зона или шкафчик.
А без балкона я вообще считать не хочу. Потому что клаустрофобия начинается.

finger to the sky

  • Ветеран
  • *****
  • 1368
  • фонтаноборец
  • Рейтинг: +34
0
Проект и реальность ( недостатки)
« Ответ #32: 17 Июль 2017, 15:20:08 »
Согласно той же ст. 9 п. 1.1.2 ФЗ №214 Вы имеете право расторгнуть договор в судебном порядке в случае "существенного изменения проектной документации".
и зачем? что бы заработать на этом кучу денег и купить квартиру в сто раз круче с огромной уборной с видом на кремль?

Хомяк

  • Постоялец
  • ***
  • 110
  • Рейтинг: 0
0
Проект и реальность ( недостатки)
« Ответ #33: 17 Июль 2017, 15:38:33 »
У вас есть туалет и ванная. Разве это не есть 2 санузла?
А кладовка на схеме показанна именно как кладовка. По крайней мере, когда мы покупали.
У меня есть мысль в эту кладовку поставить стиралку, а в ванной сделать еще один унитаз.

Dmitriy7

  • Старожил
  • ****
  • 485
  • Рейтинг: +5
0
Проект и реальность ( недостатки)
« Ответ #34: 17 Июль 2017, 15:51:10 »
У вас есть туалет и ванная. Разве это не есть 2 санузла?
А кладовка на схеме показанна именно как кладовка. По крайней мере, когда мы покупали.
У меня есть мысль в эту кладовку поставить стиралку, а в ванной сделать еще один унитаз.
Это висело на сайте несколько лет при продажах, есть в брошюрах, а теперь оказывается у всех там была кладовка...
Стою на асфальте я в лыжи обутый, то ли лыжи не едут, то ли я...
<a target="_blank" href="http://radikal.ru/big/qqbdqyz3daml7"><img src="http://s019.radikal.ru/i622/1707/62/c147e85f9d38t.jpg" /></a>


finger to the sky

  • Ветеран
  • *****
  • 1368
  • фонтаноборец
  • Рейтинг: +34
0
Проект и реальность ( недостатки)
« Ответ #35: 17 Июль 2017, 17:16:23 »
А кладовка на схеме показанна именно как кладовка. По крайней мере, когда мы покупали.
У меня есть мысль в эту кладовку поставить стиралку, а в ванной сделать еще один унитаз.
На схеме у некоторых квартир два санузла, у некоторых - изначально кладовка с возможностью к воде через стену подключиться. Вообще-то это вещь очень принципиальная, тк ванные в этом доме по какой-то причине очень малы. И кто-то, например, хотел бы сделать один большой и совмещенный санузел с полным комфортом, ну и второй маленький, дополнительный. Я видела такой вариант в элитном доме - мне очень понравилось и это очень круто. Хотя, конечно же тоже на любителя, т.к. это очень большая прибавка по времени к уборке, но люди то выбрали и оплатили этот вариант. А теперь надо бегать что-то доказывать.

mkostik

  • Постоялец
  • ***
  • 192
  • Рейтинг: +11
0
Проект и реальность ( недостатки)
« Ответ #36: 17 Июль 2017, 19:21:04 »
Одни или два санузла в трешке-это вещи принципиальные. Даже на сайте при покупке отдельно писали один или два санузла. И если идти по вашей логике, то в квартире вообще можно все комнаты сделать кладовыми и отключить их от коммуникаций, а также замуровать все окна, они же не нужны в кладовых? Да и конструктивно там может проходить тонкий стояк не рассчитаный на унитазы и даже технически ничего сделать не получиться. Одно дело техническая нехватка кв.метра, а другое продавать с двумя с санузлами-а сдавать с одним-считаю, что это похоже уже на чистой воды мошенничество.

Отталкиваться нужно не от картинок на сайте, а от того, что указанно в ДДУ.
Если в ДДУ два СУ, а по факту один, то квартиру можно не принимать, требуя возведение второго СУ. Ну или судиться.

mkostik

  • Постоялец
  • ***
  • 192
  • Рейтинг: +11
0
Проект и реальность ( недостатки)
« Ответ #37: 17 Июль 2017, 19:24:37 »
Кстати, а какой из СУ в трешке назвали кладовкой?

Dmitriy7

  • Старожил
  • ****
  • 485
  • Рейтинг: +5
0
Проект и реальность ( недостатки)
« Ответ #38: 17 Июль 2017, 19:54:08 »
И кто-то, например, хотел бы сделать один большой и совмещенный санузел с полным комфортом, ну и второй маленький, дополнительный.
В трешке второй санузел необходим, т.к. она расчитана на большое количество народа. Другое дело, что обойтись можно, но все же он нужен и для многих это вопрос принципиальный. Как пример сейчас почти у всех застройщиков на планировках в трешках вижу второй санузел и это нормально.
Отталкиваться нужно не от картинок на сайте, а от того, что указанно в ДДУ.
Если в ДДУ два СУ, а по факту один, то квартиру можно не принимать, требуя возведение второго СУ. Ну или судиться.
В законе о ДДУ нет четкого указания какие точные параметры выдавать, этим и пользуются недобросовестные застройщики, которые сначала при продаже рисуют на картинках одно, а строят другое. И если какие-то вещи понять можно, то вот отсутствие второго санузла нет. Зачем тогда рисовать дополнительные сантехприборы и писать про второй санузел на промосайтах?
Кстати, а какой из СУ в трешке назвали кладовкой?
Самый маленький при входе, во второй секции, скорее всего и в остальных также, тут смотреть надо.
Тут уже больше вопрос технический: позволит ли диаметр стояка поставить сантехприбор, что был на картинке и не будут ли придираться, если его "самовольно" поставить.
« Последнее редактирование: 17 Июль 2017, 19:57:36 от Dmitriy7 »

finger to the sky

  • Ветеран
  • *****
  • 1368
  • фонтаноборец
  • Рейтинг: +34
0
Проект и реальность ( недостатки)
« Ответ #39: 17 Июль 2017, 20:13:12 »
В трешке второй санузел необходим, т.к. она расчитана на большое количество народа. Другое дело, что обойтись можно, но все же он нужен и для многих это вопрос принципиальный.
так их и получается два, просто один - это огромный полноценный объединенный санузел, а второй - это маленькая каморка если в первом занято. В наших трешках получается и ванная маленькая и два маленьких туалета. А тут метров 6 выходит - не мало. Ну, делают так.

arbimlib

  • Пользователь
  • **
  • 18
  • Рейтинг: 0
0
Проект и реальность ( недостатки)
« Ответ #40: 18 Июль 2017, 20:16:12 »
по плану в ванной идет по стене сплошной вентиляционный короб, в реальности этот короб идет половинчатый. Т.е. это дополнительная площадь. Мереть полностью квартиру при осмотре не дают, торопят. Думаю ,что при приемке квартиры мы будем приятно удивлены увеличенной площадью квартиры, а за лишние м2 придется доплатить.

finger to the sky

  • Ветеран
  • *****
  • 1368
  • фонтаноборец
  • Рейтинг: +34
0
Проект и реальность ( недостатки)
« Ответ #41: 18 Июль 2017, 20:40:06 »
по плану в ванной идет по стене сплошной вентиляционный короб, в реальности этот короб идет половинчатый. Т.е. это дополнительная площадь. Мереть полностью квартиру при осмотре не дают, торопят. Думаю ,что при приемке квартиры мы будем приятно удивлены увеличенной площадью квартиры, а за лишние м2 придется доплатить.
вы о чем? все уже перемеряно БТИ, мы говорим о заявленной разнице и итоговой. Или вы хотите сказать что и БТИ перемеряли коряво и нам придется их еще раз вызывать?

arbimlib

  • Пользователь
  • **
  • 18
  • Рейтинг: 0
0
Проект и реальность ( недостатки)
« Ответ #42: 18 Июль 2017, 20:42:02 »
вы о чем? все уже перемеряно БТИ, мы говорим о заявленной разнице и итоговой. Или вы хотите сказать что и БТИ перемеряли коряво и нам придется их еще раз вызывать?
а есть где то результаты обмера бти? Можно ли где то посмотреть?

finger to the sky

  • Ветеран
  • *****
  • 1368
  • фонтаноборец
  • Рейтинг: +34
0
Проект и реальность ( недостатки)
« Ответ #43: 18 Июль 2017, 20:45:12 »
а есть где то результаты обмера бти? Можно ли где то посмотреть?
вот скопирую ответ fjurken:

Полный технический план нашего ЖК от БТИ

https://drive.google.com/open?id=0B4fmjFlo9KXgT0xYbUtXSk1ySGM

Хотя мои личные обмеры с БТИ все равно немного не сходятся кое-где...

Лена

  • Пользователь
  • **
  • 4
  • Рейтинг: 0
0
Проект и реальность ( недостатки)
« Ответ #44: 30 Октябрь 2017, 22:17:39 »
Друзья, всем доброго вечера!
Ходили два раза уже на просмотр квартиры (в июле и в октябре): никакие наши замечания по устранению недоделок не выполнены. Самый существенный недостаток - это короб на кухне, который отсутствует в плане квартиры, согласованном в приложении к ДДУ. Короб присутствовал только в ванной комнате (согласно договору), а по факту он из ванной еще вышел и в кухню. И естественно съел площадь на кухне. В плане, составленном БТИ, этот короб уже присутствует. Менеджер сказал, что сейчас его никто добровольно убирать не будет. Получается, если Ковчег не будет этого делать, то тогда два варианта: не принимать ключи и идти в суд (может, хотя бы удастся снизить стоимость по ДДУ), либо принимать квартиру и уже потом самостоятельно сносить этот короб в порядке перепланировки.
Имеется ли у кого подобная история? Какие есть мысли по разрешению вопроса?
Спасибо!